Réviser le loyer avec l'IRL : mode d'emploi 2026
Publié le 18 juillet 2026
Comment augmenter légalement le loyer chaque année avec l'IRL en 2026 : formule de calcul, date anniversaire, exemple chiffré, non-rétroactivité et cas des passoires thermiques.
Chaque année, vous pouvez ajuster le loyer de votre locataire à l'inflation, mais pas n'importe comment. La révision suit une règle unique et intangible : l'Indice de Référence des Loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE. Voici comment l'appliquer sans erreur.
Une condition préalable : la clause d'indexation
La révision n'est possible que si votre bail contient une clause de révision basée sur l'IRL. Sans cette clause, le loyer reste fixe pendant toute la durée du contrat. La quasi-totalité des baux récents la prévoient.
Quand réviser ?
Une seule fois par an, à la date anniversaire du bail (ou à la date prévue dans le contrat). Le trimestre de référence à utiliser est celui indiqué dans votre bail.
La formule officielle
Elle est fixée par la loi et ne se négocie pas :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL nouveau ÷ IRL de référence)
- L'IRL nouveau : la valeur du trimestre de référence à la date de révision.
- L'IRL de référence : la valeur du même trimestre, un an plus tôt.
Petit détail légal important : le résultat s'arrondit à l'euro inférieur.
Un exemple concret
Prenons un loyer de 850 € hors charges, un bail indexé sur le 1er trimestre, révisé en 2026.
L'IRL du 1er trimestre 2026 s'établit à 146,60, contre 145,47 un an plus tôt.
Calcul : 850 × (146,60 ÷ 145,47) = 856,60 €
Soit une hausse de +0,78 %, environ 6,60 € de plus par mois. Modeste sur un mois, mais qui se cumule d'année en année.
Deux pièges à connaître
La révision n'est jamais rétroactive. Si vous oubliez de réviser à la date anniversaire, vous ne pouvez pas réclamer les mois passés au-delà des 12 derniers mois. Le nouveau loyer court à compter de votre demande.
Les passoires thermiques sont bloquées. Un logement classé F ou G au DPE ne peut pas voir son loyer révisé tant que sa classe énergétique n'a pas été améliorée par des travaux.
La procédure en pratique
Une fois le calcul fait, notifiez la révision à votre locataire par écrit (courrier ou email), en indiquant l'ancien loyer, le nouveau, et les indices utilisés. Conservez une copie comme preuve.
Avec Ma Gestion-Locative, la date anniversaire est suivie automatiquement et le calcul IRL est intégré à la gestion de vos baux — plus d'oubli, plus d'erreur de trimestre.
*Article informatif. Les valeurs d'IRL évoluent chaque trimestre : vérifiez le dernier indice publié sur insee.fr avant toute révision.*
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