Charges déductibles en location : guide complet 2026

Guide complet des charges déductibles en location 2026 : intérêts d'emprunt, taxe foncière, travaux, assurances. Comment optimiser votre fiscalité immobilière.

Qu'est-ce qu'une charge déductible ?

En tant que propriétaire bailleur soumis au régime réel d'imposition, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers bruts un certain nombre de charges. Ces déductions permettent de réduire votre base imposable et donc votre impôt.

Les principales charges déductibles

1. Les intérêts d'emprunt

Les intérêts de votre prêt immobilier sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers. C'est souvent la charge la plus importante.

2. La taxe foncière

La taxe foncière est déductible en totalité (sauf la part correspondant aux ordures ménagères).

3. Les frais de gestion

Les frais de gestion locative sont déductibles, notamment :

• Les honoraires d'agence

• Les logiciels de gestion locative (comme Ma Gestion-Locative)

• Les frais de correspondance

4. Les primes d'assurance

Toutes les primes d'assurance liées au bien loué sont déductibles :

• Assurance propriétaire non occupant (PNO)

• Garantie loyers impayés (GLI)

5. Les travaux

Les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration sont déductibles. Attention, les travaux de construction ou d'agrandissement ne le sont pas.

6. Les frais de procédure

Les honoraires d'avocat, d'huissier ou de syndic engagés dans le cadre de la gestion du bien sont déductibles.

Ma Gestion-Locative est déductible !

Conformément à l'article 31 du Code Général des Impôts, votre abonnement Ma Gestion-Locative est déductible de vos revenus fonciers en tant que frais de gestion et d'administration.

Avec notre récapitulatif fiscal annuel, toutes vos charges déductibles sont calculées automatiquement et exportables pour votre déclaration.

Prêt à simplifier votre gestion locative ?

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