Bail meublé vs non meublé : quelle différence ?

Bail meublé ou non meublé : durée, préavis, dépôt de garantie... Tout ce qu'il faut savoir pour choisir le bon contrat de location en 2026.

Les deux grands types de bail d'habitation

En France, la location d'un logement peut se faire sous deux formes principales : le bail meublé et le bail non meublé. Ces deux contrats sont régis par la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, modifiée par la loi ALUR du 24 mars 2014.

Le bail non meublé

Durée

Le bail non meublé a une durée minimale de 3 ans (1 an si le bailleur est une personne morale). Il se renouvelle tacitement à son terme.

Préavis

• Locataire : 3 mois de préavis (réduit à 1 mois en zone tendue)

• Bailleur : 6 mois avant l'échéance du bail

Dépôt de garantie

Maximum 1 mois de loyer hors charges.

Avantages

• Stabilité locative plus grande

• Locataires généralement plus stables

• Moins de rotation

Le bail meublé

Durée

Le bail meublé a une durée minimale d'1 an (9 mois pour les étudiants).

Préavis

• Locataire : 1 mois de préavis

• Bailleur : 3 mois avant l'échéance

Dépôt de garantie

Maximum 2 mois de loyer hors charges.

Mobilier obligatoire

Le logement doit contenir un mobilier suffisant pour que le locataire puisse y dormir, manger et vivre convenablement (liste fixée par décret).

Avantages

• Loyers généralement plus élevés (10 à 30%)

• Fiscalité avantageuse (régime LMNP)

• Plus de flexibilité

Quel bail choisir ?

Le choix dépend de votre stratégie :

• Vous cherchez la stabilité → bail non meublé

• Vous maximisez la rentabilité → bail meublé

• Vous louez à des étudiants → bail étudiant (9 mois)

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